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fun88体育房企要根据新形势及时转型

2013年10月10日    fun88体育网    发表评论   复制本文网址

8月23日,省房地产行业协会和市房地产业协会在我市联合举办“fun88体育房地产论坛”。省房地产协会会长蔡穗声、中国建设银行广东省分行博士郁文达、市房协会长林国强来到论坛现场,在分析房地产目前市场形势的基础上,对下半年房地产市场的走势和发展进行了分析。林国强指出,fun88体育房地产企业要起到带头和引导作用,大胆迈开步伐开辟新项目。

蔡穗声 房地产业应结合特色经济转型升级

从消费市场来看,80后、90后成为住宅房地产上的主要消费人群,从而引发大量对中小户型的需求。在这种环境的变化和新的要求下,房地产应该及时转型,用新的思维和新的动力,努力促进城镇化建设。

房地产业作为国民经济的基础产业,需要在四个新型的城镇化、工业化、信息化、农业现代化中转变我们的发展方式,也就是说转型升级。在国内,旅游、商业、休闲、养老等产业需求增大,当地房地产业应该配合当地特色经济。

在美国房地产行业发展的启示下,我们应当注重产业链条的问题,产业链条延伸越长,发展的潜力越大。

在这种新的需求和新的发展中,房地产业需要根据形势变化,在逐渐转移中,更多的考虑多元化、泛地产的发展。要努力和产业经济相结合,关注老年产业、旅游业、教育产业、工业园区、科技业等等,使得在各行各业中,房地产都有发展空间和发展余地。

郁文达 “钱荒”与货币市场和利率调控相关

“钱荒”与货币市场运行、利率的调控等密切相关。银行之间拆借利率高,但人民银行认为货币流动正常,在地方银行方面,没有资金的注入的支持,所以有了“钱荒”的概念。

从总体上看,中国货币市场流动性是宽松的。目前人民银行不会对货币市场作大调整,仍然执行宽松的货币政策。

虽然货币政策比较宽松,但房地产融资比较困难,这在世界都是一个难题。房地产社会融资的特点有:房地产社会融资规模逐步下降;银行融资仍然是主体,但占比下降;信托融资大幅度提升;房地产私募股权融资成为新的融资渠道等。

各类型房地产企业应该找准适合的融资方式,譬如fun88体育的房地产企业可以考虑房地产私募股权融资。

林国强 房地产企业要迈开步伐开辟新项目

目前fun88体育房地产市场仍将保持持续平稳发展态势,各县(市、区)房地产市场整体发展较快,阳西县的增长速度最快。市区的房地产比重最大,完成开发投资额、商品房销售面积、商品销售额三项指标分别占全市五成左右。中小户型热销,尤其是90-120平的房源,这也体现了80后90后购房的户型需求。房价上涨的趋势得到有效的遏制,前两季度fun88体育市商品房销售均价在4115元/平方米。

市区城南新区将继续成为开发热点。另外,继保利地产成功进入海陵岛旅游地产后,恒大、敏捷等大企业在海陵岛等地投资开发,旅游地产开发档次将进一步提升。

下半年,预计房地产市场仍然保持持续平稳发展态势。预计,今后fun88体育房价仍有10%左右的上升空间。我市fun88体育房地产业的发展除了市房协的引导和推动作用,fun88体育有实力的房地产企业,要迈开步伐开辟新项目。

撰文/石宁钰 钟晓华

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